Preisgebundener Wohnraum

9. November 2020
FinanzenRefinanzierungPreisgebundener Wohnraum

Im Gegensatz zum freien Wohnungsmarkt, bei dem sich die Vergleichsmiete aus Vergleichen zur allgemeinen Marktsituation ergibt, ermittelt sich die Miethöhe im öffentlich geförderten oder sozialen Wohnungsbau (so genannter preisgebundener Wohnungsbau) anhand der so genannten Kostenmiete.

Die Kostenmiete hat mit der ortsüblichen Vergleichsmiete absolut nichts zu tun. Sie wird anhand einer so genannten Wirtschaftlichkeitsberechnung ermittelt, bei der sämtliche laufende Aufwendungen berücksichtigt und auf die Wohnfläche umgerechnet werden.

Bei Wohnungen, die nach neuerem Recht gefördert werden, kann die Miete im Rahmen der Förderzusage nach allgemeinen mietrechtlichen Vorschriften auch bei Modernisierungen und Maßnahmen zur nachhaltigen Energieeinsparung, wie dem Bau einer Solaranlage, erhöht werden. Dies gilt sowohl nach Bundesrecht als inzwischen auch nach Landesrecht, nachdem den Ländern mit der Föderalismusreform die Zuständigkeit für das soziale Wohnraumrecht zugewiesen worden ist.

Übergangsweise gelten aber auch ältere Vorschriften weiter. Das in der Wohnraumförderung ursprünglich vorgesehene Prinzip der "Kostenmiete" enthielt spezielle Vorschriften für die Mieterhöhung, die mit den allgemeinen mietrechtlichen Vorschriften wenig gemeinsam haben.


Neue Regelung

Für ab 1. 1. 2002 geförderten Wohnraum
Bundesrecht: Grob gesagt gilt auf bundesrechtlicher Ebene für den seit dem 1. 1. 2002 geförderten Wohnungsbestand das Wohnungsbauförderungsgesetz (WoFG). Danach bestimmt sich die höchstzulässige Miete nach der Förderzusage. In den Grenzen der durch die Förderzusage festgelegten Obergrenze kann der Vermieter die Miete nach den allgemeinen Vorschriften des Wohnungsmietrechts erhöhen, sofern eine Mieterhöhung nicht in der Förderzusage ausgeschlossen wurde. Es gelten also die Regelungen über die Mieterhöhung bei Modernisierung (§ 559 BGB) oder über die Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete (§ 558 BGB) des so genannten preisfreien Wohnungsbaus.
Landesrecht. Die Regelungen des WoFG gelten aber nur, soweit sie inzwischen nicht durch Landesrecht ersetzt worden sind. Im Zuge der Föderalismusreform wurde den Ländern die ausschließliche Kompetenz im Bereich der Wohnraumförderung und des Wohnungsbindungsrechts übertragen. Inzwischen verfügen die meisten Länder über ein eigenes Wohnraumförderungsrecht. Die Regelungen über die Erhöhung der Miete bei Modernisierung entsprechen aber in der Regel dem Konzept des WoFG. Die Miete kann also in den Grenzen der Fördermittelzusage nach den allgemeinen Vorschriften des Wohnraummietrechts erhöht werden (z. B. Art. 15 Abs. 2 Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz – BayWoFG).

Alte Regelung

Für vor dem 1. 1. 2002 geförderten Wohnraum
Für vor dem 1. 1. 2002 geförderten Wohnraum gelten nach dem WoFG oder den Landesgesetzes ganz oder zum Teil die Regelungen des Wohnungsbindungsgesetzes (WoBindG), der Neubaumietenverordnung (NeubaumietenV) und der II. Berechnungsverordnung (II. BV) weiter. Das für bis zum 31. 12. 2001 geförderte Wohnungen geltende II. Wohnungsbau- und Familienheimgesetz (II. WoBauG) ist hingegen aufgehoben. Das bis zum 31. 12. 2001 geltende Wohnraumförderungsrecht unterschied nach verschiedenen Förderwegen. Grundlage der Miete war jeweils eine so genannte "Kostenmiete", die mithilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung nach gesetzlich vorgegebenen Kriterien ermittelt wurde. Die genannten Vorschriften enthalten spezielle Regelungen zur Mieterhöhung, die von denen des allgemeinen Wohnungsmietrechts abweichen. Basis ist jeweils ein Verfahren, das auf die Kostenmiete aufsetzt. Eine Refinanzierung von Modernisierungsmaßnahmen, also auch die Installation von Solaranlagen, über die Miete ist hier nicht vorgesehen.

Weiterlesen zum Thema "Rendite"

Erfahrungen & Fragen zum Thema Solarthermie

Solarthermieanlage defekt?

Ich habe eine neue Solaranlage für Warmwasserbereitung. Die Anlage würde vom Installateur installiert und in Betrieb genommen. Mir scheint, dass die Anlage nicht einwandfrei funktioniert. Ich möchte einen Experten beantragen, mit Fachkenntnissen und Erfahrung, der die Anlage und Regelung anschauen kann und mir beraten kann. Könnten Sie mir jemanden beraten?

Wie heizen wir effizient?

Wie heizen wir effizient?

Solarflüssigkeit auf Frostschutz prüfen

Kann man auf Propylen basierende Solarflüssigkeit auch mit einem Ethylenprüfer auf Frostschutz überprüfen? Ist ggfs. ein Näherungswert zur Umrechnung notwendig, wenn ja welcher? Vielen Dank!

Aufständerung von Solarthermieanlage auf Flachdach

Muss eine solarthermische Anlage auf einem Flachdach unbedingt aufgeständert sein?

Modernisierung von Solarthermieanlage und Heizung - Fördergelder?

Meine thermischen Kollektoren sind jetzt 21 Jahre alt, halb blind, teildefekt und liefern nicht mehr genug Energie .Es kommen neue (6qm) aufs Dach . Speicher und Heizung bleiben vorerst erhalten, Umstellung auf Gasbrennwerttechnik in 2 Jahren. Kostenvoranschlag ca 7000€ für 3 Kollektoren alles incl. .Was soll ich bzgl. der Förderung unternehmen? 500 €, ist das alles? Ein Rat wäre nett. Danke.

Gewicht von Solarmodulen

Wie schwer ist ein Solarpaneel mit einer Größe von 165x99cm?

Solarthermieanlage mit Buderus Logamatic Steuerung geht in Notlauf

Wir haben seit 5 Jahren eine Solarthermie Anlage mit Buderus Logamatic Steuerung, 60 pipes und einem 800 l Speicher (Heizung und Warmwasser). Ausrichtung Süd / Südwest. Der Ertrag wird jährlich immer geringer; bei Sonne gehen die Temperaturen der Kollektoren sofort hoch bis auf 100 Grad und mehr. Nur runter kommt dann circa 40, dann 50, dann 60 Grad und mehr. Hoch geht weniger Wärme, circa 30 grad. Der Speicher wird langsam, sehr langsam warm. Mittags, wo die Anlage Spass machen soll, geht die Anlage in den Notlauf. Die Kollektoren haben dann 140 grad und mehr, aber es kommt nichts mehr runter. Abends, wenn die Sonne weg geht, springt die Anlage wieder an und bringt noch ein wenig Ertrag. Heute ist die Trägerflüssigkeit abgelassen worden, Farbe war unwesentlich dunkler als neu, keine Ablagerungen in der Flüssigkeit. Anlage mit Regenwasser 2 Std. gespült. Druck auf 2 bar gestellt, Anlage läuft wieder mit dem gleichen Anzeichen... Fachfirma kann ich nicht mehr bemühen - ist pleite - und andere Sanitärfachfirmen lasse ich nur noch ungern in mein Haus! Bitte nur Kommentare von Solarthermie Fachleuten!

Kosten für Solaranlagen auf Einfamilienhaus (Reihenhaus)

Liebe Leute, warum muss ich solar etc. quasi studieren, um hier Antwort auf die einfache frage zu bekommen, mit wieviel Geld ich rechnen muss, wenn ich normales, einfaches Reihenhaus mit solar auf dem dach bestücken will, um eigenen strom + Heizung zu erreichen? Ich brauche fürs erste nur einen Durchschnittswert. die detaillierten technischen Daten kämen dann nach. Danke im voraus für Info

Förderung einer gewerblich genutzten Solarthermieanlage?

Ich bin Teil einer Projektgruppe, die aus 4 Studenten des Studiengangs Energie-Ingenieurwesen bestehen. Unser Projekt beinhaltet die Planung einer Solarthermieanlage, bestehend aus 1500m2 Kollektorfläche, einem 5000m3 saisonalen Speicher und einem 700 kW Kessel. Die Anlage wird zur Warmwasserversorgung und zur Heizungsunterstützung für ein Supermarkt, eine Metallchemiefabrik und ein Seniorenheim verwendet. Nun wäre meine Frage, ob es auf die verschiedenen Komponenten oder anderweitig Förderungen gibt? Ich habe gelesen, dass Solarthermie gefördert wird, aber überall wird es bis 100m2 begrenzt.

Abschreibungsdauer für Solarthermieanlage

Wie lange ist die Abschreibungsdauer einer Solarthermieanlage aus dem Jahre 200x?
Eigene Frage stellen

Sie haben eine Frage?

HausCo Logo
Experten beantworten kostenlos Ihre Fragen rund ums Thema Solarthermie
Jetzt Frage stellen